鐵律一 淡季購房是好時機(jī)

每套房子的特點(diǎn)、屬性、品質(zhì)各異，而每個人對房子的品位和愛好也是獨(dú)特的——比如說孩子要上學(xué)、老婆在哪里上班等等，因此，找到一定價格標(biāo)準(zhǔn)的房子機(jī)會很多，但同時又能滿足自住需求和喜好的房子就沒那么容易。

如果除去這個認(rèn)識，單純從市場走向來看，淡季是購房者置業(yè)的一個好時機(jī)，因?yàn)榈袝r的投資者、炒房者會大量退出市場，這不僅意味著有更多的選擇機(jī)會，而且價格也趨于理性，買房會比較占便宜。

鐵律二 利率總是會變的

如果購房者手中有充足的資金來購房，或者資金的流動性相對順暢且有購房打算，那么可以在銀行降息時選擇合適的房源出手。

但這個購房決策應(yīng)該是建立在自身支付能力的基礎(chǔ)上，而不是盲目跟風(fēng)，以“占便宜“的心態(tài)進(jìn)入市場。一旦超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，很有可能會因還貸壓力影響未來的生活品質(zhì)。

鐵律三 買房應(yīng)關(guān)注區(qū)域供應(yīng)量

當(dāng)市場處上升態(tài)勢時，一手樓的價格高于二手樓;反之，二手樓價格高于一手樓。在同一個區(qū)域中，房價往往受這兩者推盤量的影響。

比如，當(dāng)一手樓供應(yīng)量較多的時候，開發(fā)商為了爭奪客戶而競爭，價格會相對合理，對于購入新房的購房者則相對合適;而當(dāng)一手樓供應(yīng)量減少的時候，面對市場需求，就可能會出現(xiàn)個人賣家囤貨居奇，價格非理性上漲的情況。

鐵律四 房產(chǎn)稅可以通過買賣交易補(bǔ)償

眼下對于買家，還有一個心理負(fù)擔(dān)，就是覺得稅少時沒買，稅多時再買，豈不虧了?談到這個問題，首先需要對房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分。目前的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。

流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是只有當(dāng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動時才會納稅。持有稅主要是房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅尚未開征。

現(xiàn)在的稅收調(diào)整重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓，對于自用者來說影響不大。此外，即便是上市流轉(zhuǎn)，只要有足夠的耐心，總是可以通過多方詢價，將這點(diǎn)稅費(fèi)在買賣交易中完成補(bǔ)償。

　　 原標(biāo)題：買房的四大規(guī)律你了解嗎？