應該怎樣買房，什么時候出手買房，成了許多購房者必須面對的問題。對購房者來說，目前重要的不是計較暫時的漲跌，應更關注那些最符合實際價值的樓盤。

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自住利用時間節點淘房

經濟學上有句話叫作“只有賣不動的價格，沒有賣不動的商品”，因此“只買對的，不買貴的”，對普通自住型買家來說，是一條十分適用的經驗。自住型購房者更應該確認什么是“購房良機”。

政策對市場反應都有滯后性，一般調控政策的效應顯現會在政策出臺后的2─3個月內，這2─3個月稱為市場效應蟄伏期。由于未來房地產價格走勢的不確定性，部分房東會選擇在這段時間降價拋盤，一些性價比較高的樓盤會浮出水面。因此購房者只要留意就可以利用時間節點巧妙淘房。對于準備購買新盤的購房者，應盡量選擇購買品牌開發商的樓盤，因為這些樓盤較少有合同陷阱和置業糾紛，開發商資金相對雄厚，即便受到調控政策波及，也不會出現開發商逃逸或“爛尾”。

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投資選擇有支撐的住房

營業稅從2年延長到5年，使部分投資客鎖定長線投資。尋找優良的投資產品成為投資的保障。其中越符合地段、地鐵和地標的“三地”條件的樓盤，投資回報越明顯。從穩妥的投資角度來說，市中心是首選，而在一些區域的鉆石地段或地標樓盤，更具投資價值。

從現在二手房交易情況來看，目前購房最好能選擇有租賃市場支撐的區域，其房產抗跌性較強。在這些物業周邊，交通便捷，并形成一定的居住氛圍，特別在商務區3─5公里生活半徑內的房子，出租極為容易，這樣的房子不管是租金收益還是出售都相當有保證。

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戶型選擇長期適宜型

不論是自住還是投資，戶型的大小、好壞關系到房子的二次轉讓，究竟什么樣的戶型能歷久彌新?

自住型購房者應根據自身需求選擇房型。比如一室一廳小戶型適合剛工作不久的年輕人獨居，但需要注意的是，這是一種過渡性房型。年輕人在購買小戶型時要考慮以后是否易于出售。對于自住者，應盡量選擇長期適宜的戶型，以免在5年之內換房而產生營業稅。

　　 原標題：什么時候出手買房最好？你該了解的這三點！